Gyakori kérdések a társasházkezelésről
Összegyűjtöttük azokat a kérdéseket, amelyeket a tulajdonosok és a számvizsgáló bizottságok leggyakrabban feltesznek nekünk társasházkezelésről, közös képviseletről és a Garancia ’98 működéséről. Ha nem találja a választ, hívjon minket: +36 20 205 0596.
Mit jelent pontosan a társasházkezelés?
A társasház gazdasági, jogi, műszaki és adminisztratív feladatainak teljes körű ellátása: közös költség beszedése, könyvelés, karbantartás és hibaelhárítás, közgyűlések, jogi ügyek. A Garancia ’98-nál mindez egy csapatban, egy felelőssel.
Mi a különbség a közös képviselő és a társasházkezelő között?
A közös képviselő a társasház törvényes képviselője, akit a közgyűlés választ; a társasházkezelő a napi üzemeltetést végzi. Nálunk a kettő egy kézben van: a Garancia ’98 Kft. közös képviselőként és kezelőként is eljár.
Hol dolgoznak?
Elsősorban Budapest XIII. kerületében (Újlipótváros, Angyalföld), valamint a VI., VII., XIV. és más belső pesti kerületekben. Irodánk: 1062 Budapest, Andrássy út 118.
Mennyibe kerül a társasházkezelés?
Budapesten jellemzően 1.500–5.500 Ft/albetét/hó + ÁFA, a ház méretétől, korától és a kért szolgáltatásoktól függően. Írásos ajánlatot 48 órán belül adunk, rejtett költségek nélkül.
Hogyan lehet társasházkezelőt váltani?
A közgyűlés egyszerű többséggel dönt a váltásról. A korábbi kezelő 30 napon belül köteles átadni az iratokat és a pénzeszközöket; az átadás-átvételt mi szervezzük és jegyzőkönyvezzük. A teljes folyamat általában 30–60 nap.
Mi történik a hátralékos tulajdonosokkal?
Felszólítás, részletfizetési ajánlat, majd jogászunk fizetési meghagyást indít; szükség esetén végrehajtás és jelzálog-bejegyzés következik. A folyamat rögzített és következetes.
Milyen gyakran kell közgyűlést tartani?
Évente legalább egyszer, május 31-ig, az éves beszámoló és költségvetés elfogadására. Rendkívüli közgyűlést a tulajdonosok egytizede is kérhet.
Mit takar a 24 órás műszaki ügyelet?
Csőtörés, gázszag, áramkimaradás, liftleállás, beázás, kapuhiba esetén az ügyeleti telefonon a nap 24 órájában elérhetőek vagyunk, és szerződött partnereink kivonulnak.
Mi az a digitális társasházkezelés?
Online felület, ahol a tulajdonos látja saját egyenlegét, hibát jelenthet fotóval, elérheti a beszámolókat és határozatokat, és üzenetet küldhet a kezelőnek. A számvizsgáló bizottság a számlákat és bankmozgásokat is látja.
Van felelősségbiztosításuk?
Igen, a Garancia ’98 Kft. közös képviselői felelősségbiztosítással rendelkezik, így a ház vagyona esetleges kezelői hiba esetén is védett.
Kötelező-e az SZMSZ és a házirend?
Az SZMSZ (szervezeti-működési szabályzat) hat lakásnál nagyobb társasházban kötelező; a házirend az SZMSZ része. Elkészítésében és módosításában jogászunk segít.
Mekkora házakat vállalnak?
Jellemzően 15–120 albetétes társasházakat. Kisebb házaknál is szívesen adunk ajánlatot, ha a ház a fő területünkön van.
Ki a cég vezetője?
Dr. Fazekas Noémi ügyvezető, aki több mint 10 éve irányítja a Garancia ’98 Kft.-t; munkatársaink felsőfokú jogi, pénzügyi és műszaki végzettséggel rendelkeznek.
Hogyan kérhetek ajánlatot?
Az ajánlatkérő űrlapon adja meg a ház címét és az albetétek számát, vagy hívjon a +36 20 205 0596 számon. 48 órán belül írásos ajánlatot küldünk.
Kérjen ajánlatot
Adja meg a társasház címét és az albetétek számát, és 48 órán belül írásos, kötelezettségmentes ajánlatot küldünk. Telefon: +36 20 205 0596 · E-mail: iroda@garancia98.hu