Társasházkezelés Budapesten

A Garancia ’98 Társasházkezelő Kft. 25 éve végez teljes körű társasházkezelést és közös képviseletet Budapesten, jelenleg több mint 30 társasházban, elsősorban a XIII. kerületben. Könyvelő, jogász és műszaki szakértő dolgozik egy csapatban, a hibaelhárító ügyelet 24 órában elérhető, a cég közös képviselői felelősségbiztosítással rendelkezik, a tulajdonosok pedig online felületen követhetik egyenlegüket és a ház ügyeit.

A társasházkezelés célja egyszerű: a ház pénzügyei legyenek átláthatóak, a műszaki problémák oldódjanak meg gyorsan, a közgyűlések legyenek jogszerűek és eredményesek, a tulajdonosoknak pedig ne kelljen a napi ügyintézéssel foglalkozniuk. Mi ezt a teljes feladatkört vesszük át – a közös költség beszedésétől a felújítások lebonyolításáig.

Mit tartalmaz a társasházkezelési szolgáltatásunk?

• Adminisztráció és pénzügyek: éves költségvetés készítése és elfogadtatása, közös költség nyilvántartása, havi könyvelés, tulajdonosi elszámolás, hátralékkezelés, likviditás biztosítása, elektronikus hozzáférés a számvizsgáló bizottság számára
• Műszaki üzemeltetés: rendszeres bejárások, karbantartás, 24 órás hibaelhárító ügyelet, szerződéses szakipari partnerek (villany, víz, gáz, zár, gépészet), kötelező időszakos felülvizsgálatok, felújítások előkészítése és műszaki ellenőrzése
• Jogi képviselet és követeléskezelés: tartozások jogi behajtása, fizetési meghagyás, végrehajtás, kapcsolattartás ügyvédi irodákkal, képviselet hatóságok és bíróság előtt
• Közös képviselet és közösségi kapcsolattartás: közgyűlések előkészítése és levezetése, határozatok végrehajtása, szoros együttműködés a számvizsgáló bizottsággal, ügyfélfogadás előre egyeztetett időpontban
• Digitális társasházkezelés: saját tulajdonosi egyenleg, online hibabejelentés, beszámolók és határozatok elérése, közvetlen kapcsolat a kezelőkkel

Hogyan zajlik a váltás, ha új társasházkezelőt választ?

1. Ingyenes felmérés: megnézzük a ház méretét, állapotát és a jelenlegi gazdálkodást, majd 48 órán belül írásos ajánlatot adunk.
2. Közgyűlési döntés: elkészítjük a meghívót és a határozati javaslatot – a közös képviselő váltásához a tulajdoni hányad szerinti egyszerű többség elegendő.
3. Átadás-átvétel: a korábbi kezelőtől jegyzőkönyvvel vesszük át az iratokat, a bankszámlát és a szerződéseket.
4. Indulás: az első hónapban minden tulajdonos megkapja az elérhetőségeket és a digitális felület belépőjét.

Miért a Garancia ’98?

• 25 év tapasztalat – tudjuk, mi működik egy budapesti bérházban, és mi nem.
• Egy csapat, egy felelős: könyvelő, jogász és műszaki vezető egy fedél alatt, nem alvállalkozókra hivatkozunk.
• Valódi elérhetőség: 24 órás műszaki ügyelet, személyes ügyfélfogadás, gyors válasz e-mailre.
• Átlátható működés: minden számla és költség követhető a számvizsgáló bizottság és a tulajdonosok számára.
• Közös képviselői felelősségbiztosítás – a ház vagyona biztonságban van.
• Helyismeret: kezelt házaink többsége a XIII. kerületben (Újlipótváros, Angyalföld) található.

Mennyibe kerül a társasházkezelés?

A díj a ház méretétől (albetétek száma), korától, műszaki állapotától és a kért szolgáltatások körétől függ. Budapesten a teljes körű társasházkezelés jellemzően 1.500–5.500 Ft/albetét/hó + ÁFA között mozog. Nálunk a díj a fenti teljes csomagot tartalmazza, rejtett költségek nélkül – a részletekről ebben a cikkben írtunk.

Gyakori kérdések

Mekkora társasházakat kezelnek?

Jellemzően 15 és 120 albetét közötti budapesti társasházakat, elsősorban a XIII. kerületben és a belső pesti kerületekben. Új építésű és 100 évnél idősebb bérházakban egyaránt van tapasztalatunk.

Mi a különbség a közös képviselő és a társasházkezelő között?

A közös képviselő a társasház törvényes képviselője, akit a közgyűlés választ; a társasházkezelő a napi üzemeltetést, könyvelést és műszaki ügyintézést végzi. A Garancia ’98-nál a két szerep egy kézben van.

Mennyi idő alatt lehet társasházkezelőt váltani?

A közgyűlési döntéstől számítva általában 30–60 nap, a korábbi szerződés felmondási idejétől függően. Az átadás-átvételt mi szervezzük.

Hogyan kérhetek ajánlatot?

Töltse ki az ajánlatkérő űrlapot a ház címével és az albetétek számával, vagy hívjon minket a +36 20 205 0596 számon. 48 órán belül személyre szabott, írásos ajánlatot küldünk.

Kérjen ajánlatot

Adja meg a társasház címét és az albetétek számát, és 48 órán belül írásos, kötelezettségmentes ajánlatot küldünk. Telefon: +36 20 205 0596 · E-mail: iroda@garancia98.hu